Инвестирование в недвижимость, а конкретно в квартиру, может оказаться очень выгодным предприятием/бизнесом, однако необходимо правильно определить и спланировать каждый шаг.

Что следует учитывать при инвестировании в недвижимость, в частности в квартиру?
1. Определите инвестиционные цели 

Прежде чем приступить к поиску квартиры, следует сначала разобраться со своими целями и приоритетами. Вы ищете долгосрочный или краткосрочный доход? Хотите сдать в аренду или продать? Ответы на эти вопросы помогут вам понять, как выбрать нужную квартиру. 

2. Выберите подходящее местоположение

Расположение недвижимости имеет решающее значение. Ищите квартиры в районах, где потенциал и возможности явно растут. Важна также инфраструктура района, доступность транспорта, школ, рекреационных зон. По нашим наблюдениям, наиболее популярным местом для инвестиций является Тбилиси, а именно Сабурталинский район. 

3. Определите ожидаемую годовую прибыль. 
На грузинском рынке наблюдается тенденция роста цен на недвижимость. Квартира, купленная несколько лет назад, сегодня стоит существенно дороже. Также имейте в виду, что если вы покупаете квартиру на этапе строительства, то после завершения строительства она будет стоить на 30% дороже. Если принять средний срок строительства за 2 года, то мы получим годовую доходность в 15%, что является довольно высоким показателем.

4. Реалистично оцените приобретаемую вами недвижимость.

Если вы планируете сдавать свою квартиру в аренду и, следовательно, осуществлять долгосрочные инвестиции, вам следует заранее определить средний доход, который вы будете получать ежемесячно. Для этого можно воспользоваться простой формулой: разделите общую стоимость квартиры на 120, таким образом вы рассчитаете, сколько вам будет стоить эта квартира в месяц в течение 10 лет. Если эта цифра близка к рыночной цене, то ваши инвестиции можно считать успешными.

Как видите, на успех инвестирования могут повлиять различные факторы. Если вы заранее будете знать, какие условия для вас наиболее выгодны, вы сможете получать долгосрочный пассивный доход.